Вторичный рынок или первичный рынок недвижимости? Какая разница?
Для начала посмотрим на разницу между вторичным рынком и первичным рынком. Квартиры на вторичном рынке - это, в двух словах, дома и квартиры, которые уже были использованы (то есть заселены), и мы покупаем их у предыдущих хозяев. На первичном рынке мы покупаем недвижимость у застройщика. Это новая квартира или дом, в котором никто раньше не жил. Разница между вторичным и первичным рынком также заключается в налоге, который уплачивается за покупки на вторичном рынке. Однако это зависит от того, платит ли финансирующая организация или застройщик НДС с инвестиций. Кстати, найти квартиру своей мечты Вы можете на сайте nedviga-pro по самой выгодной стоимости на сегодняшний день.
Преимущества покупки недвижимости на вторичном рынке
Мы начинаем с квартир на вторичном рынке, а точнее с их преимуществами. Конечно, сложно классифицировать все свойства таким образом, потому что разнообразие предложения чрезвычайно велико. На вторичном рынке сегодня мы можем купить по доступным ценам многоквартирные жилые дома в центре города, квартиру в многоквартирном доме под названием большие плиты, а также практически совершенно новые квартиры в современных районах. Все зависит от наших потребностей, бюджетных возможностей и предпочтений. Большое преимущество покупки на вторичном рынке заключается в том, что в большинстве случаев такие квартиры расположены в районах, где инфраструктура уже развита. Это результат того факта, что такая квартира или даже окрестности уже заселены в течение некоторого времени. Таким образом, вы можете рассчитывать на то, что в этом районе есть продуктовые магазины, детские сады, школы, аптеки и почтовые отделения.
Здесь также можно найти различные развлекательные центры и места, где вы можете провести свободное время с семьей. На вторичном рынке вы также можете ожидать улучшения общественного транспорта до центра города, потому что обычно такие районы покрыты большим количеством автобусных и трамвайных линий. Кроме того, при покупке квартиры на вторичном рынке мы почти всегда можем двигаться на следующий день. Они меблированы и аккуратны, поэтому часто нет необходимости в каких-либо исправлениях или ремонтах. Даже если могут быть обнаружены некоторые недостатки, мы точно знаем, что именно, и, если необходимо, мы можем договориться о цене покупки. Мы также знаем район, который, вероятно, останется неизменным в течение длительного времени.
Недостатки покупки недвижимости на вторичном рынке
Вторичный рынок имеет огромное количество преимуществ, но есть и недостатки при покупке недвижимости на таких условиях. Хотя они не всегда должны быть проблемой. Когда мы покупаем квартиру на вторичном рынке, мы знаем, что мы покупаем, но мы также должны принять это. Купив готовую к проживанию квартиру, вы можете поменять мебель, но некоторые варианты отделки могут быть проблематичными. При покупке старых квартир часто требуется ремонт, что влечет за собой дополнительные расходы. Они зависят, конечно, от масштабов реконструкции. Иногда также необходимо поменять отопление, газ, воду и электрооборудование.
В зависимости от того, какую квартиру вы выберете, стоит обратить внимание на стандарт и технологию здания. Иногда неудобные соседи могут быть проблемой. Если мы купим квартиру в новом и хорошем районе, нет риска, что мы попадем в такую среду, но такая квартира также связана с более высокой ценой сделки. Иногда нехватка парковочных мест может быть проблемой. Однако это относится только к более старым поселениям, которые были построены в то время, когда на улицах не ездили так много автомобилей.
Преимущества покупки недвижимости на первичном рынке
Другой вариант - купить квартиру на первичном рынке, то есть напрямую у застройщика. Он должен предоставить минимальную гарантию 5 лет для новых жителей. Это определенно большое преимущество перед вторичным рынком. Квартиры на первичном рынке обычно стоят дороже, но в долгосрочной перспективе это может быть экономией, поскольку арендная плата в новых квартирах ниже из-за более современных технологий. Все товары новые и у нас на них гарантия. Зачастую покупка квартиры на первичном рынке связана с возможностью покупки парковочного места или гаража. Самым большим преимуществом, однако, является свобода в организации и отделке квартиры. У нас нет такого комфорта в случае квартир на вторичном рынке.
