Строительная экспертиза недвижимости перед покупкой!
Покупая б / у дом на вторичном рынке, можно столкнуться со скрытыми недостатками. Конечно, нужно различать заведомо скрытые дефекты и незнание продавца и покупателя. Однако самое главное - точно знать, каково реальное техническое состояние продаваемого здания! И все же не каждый потенциальный покупатель недвижимости является оценщиком строительства. Можно сказать, что людей с базовыми строительными знаниями не так уж много. Заказать услуги экспертной оценки недвижимости можно на сайте a-bti.com по выгодной стоимости.
Что еще хуже, мы обычно «покупаем глазами», уделяя внимание интересной внутренней отделке. И именно эта привлекательная отделка помещений, например, дизайнерская плитка, деревянные полы или мебель, может замаскировать реальное техническое состояние здания. В крайних случаях это могут быть дефекты или структурные повреждения, нарушающие несущую конструкцию здания, что даже сказывается на здоровье и безопасности жизни его пользователей. Даже эти менее опасные случаи могут доставить нам много нервов и, конечно же, финансовых затрат.
Поврежденная или корродированная гидроизоляция, т. Е. Горизонтальная и вертикальная изоляция фундамента, стен и балконов, - частая проблема старых зданий. Это губительно действует на стены здания, штукатурки и другие отделочные покрытия. Влажные стены могут стать причиной образования строительных грибков и солеобразования, которые вызывают растрескивание штукатурки с отслаиванием лакокрасочного покрытия. В стены морская вода попадает также с протекающих крыш. Неисправная изоляция также может стать причиной образования мостиков холода. Тепловые мосты заставляют тепло уходить из здания, что, конечно же, не может квалифицировать всю конструкцию как энергоэффективный дом. В крайнем случае тепловые мостики приведут к локальной сырости и плесени стен, а зимой к замерзанию. Возвращаясь к кровле, ее деревянная конструкция также может иметь недостатки, которые потребуют полной замены кровли. В крайнем случае можно встретить гнилые, гниющие и грибковые стропила и другие элементы деревянных конструкций. Все это в будущем может привести к обрушению всей конструкции крыши. Конечно, нельзя забывать об окнах, дверях и дымоходах. Утечки в этих строительных элементах также дорого обойдутся новому владельцу недвижимости.
Все перечисленные элементы приобретаемой недвижимости существенно влияют на ее стоимость. Так что, если мы заранее знаем обо всех этих неисправностях и повреждениях, мы вполне можем подумать о покупке дома нашей мечты, который на самом деле может стать нашим кошмаром! Зная о скрытых дефектах, мы можем даже отказаться от покупки недвижимости или сильно снизить ее цену. Тогда по сниженной закупочной цене у нас останутся средства на ремонт и обновление дефектных строительных элементов. Стоит еще раз повторить, что заказчик, довольный внешним видом здания, может не заметить серьезных недостатков здания. В крайнем случае вы не заметите мокрых стен, гнилых деревянных конструкций или протекающих окон. И все же не все дефекты можно увидеть невооруженным глазом. Есть проблемы, которые видны невооруженным глазом, например, строительный грибок и плесень. Основная причина образования плесени в зданиях - чрезмерно высокая влажность в комнатах и стенах. К сожалению, чтобы избавиться от домашнего грибка, необходимо точно определить происхождение влаги, которая является ее средой. Это может быть плохая вентиляция, но это также может быть капиллярный подъем воды в стене.
Обнаружить дефекты и коррозию в самом здании - большая проблема. Есть примеры покупателей нового жилья, которые в эйфории покупок не заметили, что дом был преобразован из старого сарая и что гнилая конструкция крыши находится под угрозой обрушения! Тем трагичнее было то, что они приобрели недвижимость по рыночной цене почти нового дома, построенного по современным технологиям. Заключения строительных экспертов, сделанные строительными экспертами, могут быть полезны при сомнительных покупках. Конечно, стоит задуматься, есть ли у такого строителя специализированные измерительные приборы. Потому что даже опытный глаз или рука эксперта не в состоянии проанализировать фактические параметры, например влажность стен или обнаружить тепловые мосты «на глаз». Чтобы все это профессионально изучить, следует позаботиться о соответствующем специализированном оборудовании. Здесь обязательно пригодится тепловизионная камера, которая «видит» тепловые мосты, утечки или влагу. Гигрометры, то есть измерители влажности, помогут определить возможное происхождение воды в стене и проверить эффективность гидроизоляции. Благодаря таким измерениям и строительной экспертизе мы также узнаем, во сколько нам обойдется возможный ремонт строительных дефектов и ремонт. В конце концов, если недостатки носят чисто эстетический характер, нам не нужно отказываться от покупки недвижимости вашей мечты.
